Conseils achats/ventes de votre maison, terrain, commerce…
Nous allons commencer par le début.
Vous verrez que certains points de contrôle se répètent que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un terrain.
Tout ce qui est écrit ci-dessous, ne s’applique pas uniquement à votre maison ou appartement mais également aux commerces et aux entreprises.
ACHAT D’UN TERRAIN
Ce n’est pas un geste anodin que vous vous apprêtez à réaliser. Vous allez vous engager pour des années et votre équilibre familial et votre santé peuvent en souffrir. Alors il ne faut rien laisser au hasard.
CE QUE VOUS POUVEZ FAIRE SEUL
- Quels sont vos premières impressions? (Votre ressenti)
- Nuisances ? (Terrain d’aviation, Terrain de sport, Vent, etc…)
- Quel est la course du soleil ? (lever, coucher)
- Pouvez-vous orienter votre maison comme vous le souhaitez ?
- Éloignement des commerces, des écoles, des administrations, des transports en commun ?…
- Le voisinage (questionner le pour connaitre leur ressenti, votre ressenti)
- Y avait’il une construction antérieur ? (hospice, hôpital, abattoirs)
- Aller voir à plusieurs moments du jour et de la semaine, le week-end.
- Les risques liés à l’environnement, (mer, montagne chute de pierre…)
- Rechercher en mairie les projets futurs éventuels
- …
CE QUE VOUS DEVEZ FAIRE AVEC UN GEOBIOLOGUE.
- Antennes relais visibles ou cachées (clocher, château d’eau)
- Distance des lignes électriques à hautes et moyennes tension.
- Existe-t-il des passages d’eau sous terrain, un puit à proximité, une faille ?
- Nuisances apportées par failles, rivières souterraine…
- Quel est la nature du terrain ? (remblai, argileux, sec, humide, etc…)
- Y a-t-il des risques de glissement, d’effondrement ? (Poteaux électriques ou arbres penchés, anciennes mines)
- La nature dans les environs (arbres tordus, trou dans la haie…)
- Taux vibratoire, équilibre CT, VE négatif, %nocivité…
- …
L’expertise d’un géobiologue pourrait vous éviter beaucoup d’ennuis. L’analyse par un professionnel du terrain permettra de neutraliser certaines nuisances, notamment celles venant du sous/sol et il saura vous conseiller si le choix est judicieux et sur vos plans de maison.
ACHAT D’UNE MAISON
Ce n’est pas un geste anodin que vous vous apprêtez à réaliser. Vous allez vous engager pour des années et votre équilibre familial et la santé de tous peut en souffrir. Alors il ne faut rien laisser au hasard.
Pour l’environnement on va retrouver les mêmes éléments que pour un terrain.
CE QUE VOUS POUVEZ FAIRE SEUL
L’ENVIRONNEMENT
- Quels sont vos premières impressions? (Votre ressenti)
- Voir ci-dessus pour les autres points
- …
INTÉRIEUR
- Quels sont vos premières impressions ? (votre ressenti)
- État général de l’électricité (voir le diagnostic).
- Les matériaux de construction sont ils sains ?
- Traces d’humidité. (Ouvrir les placards…)
- Quel est la course du soleil ? (lever, coucher) Taille des ouvertures
- S’assurer du sérieux de la société qui a fait le Diagnostics technique immobilier ?
- Des personnes sont elles décédées dans la maison ? ( Si oui de quelle façon et de quoi ?)
- Quel est l’état de santé des personnes et des animaux qui habitent actuellement la maison ?
- Combien de temps sont restés les précédents propriétaires?
- Quel est la vrai raison de la vente ?
CE QUE VOUS DEVEZ FAIRE AVEC UN GEOBIOLOGUE.
- Antennes relais visibles ou cachées (clocher, château d’eau)
- Distance des lignes électriques à hautes et moyennes tension.
- Existe-t-il des passages d’eau sous terrain, un puit à proximité, une faille ?
- Nuisances apportées par failles, rivières souterraine…
- Quel est la nature du terrain ? (remblai, argileux, sec, humide, etc…)
- Y a-t-il des risques de glissement ? (Chutes de rochers, avalanches, affouillement, anciennes mines)
- La nature dans les environs (arbres tordus, trou dans la haie…)
- Y a t’il des fissures sur les murs ? (Failles, réseaux telluriques, etc…)
- Taux vibratoire, équilibre CT, VE négatif, %nocivité
- …
Encore une fois l’expertise d’un géobiologue professionnel pourrait vous éviter beaucoup d’ennuis. L’analyse du terrain et de la maison permettra de faire un diagnostic exhaustif. Si besoin il saura neutraliser les nuisances, notamment celles venant du sous/sol et il saura vous conseiller sur votre maison.
VENDRE SA MAISON
- Vendre sa maison n’est pas une mince affaire… Même si vous avez d’autres projets en tête (acheter un nouveau logement, démarrer une vie professionnelle ailleurs…), vendre votre maison reste un objectif prioritaire.
Vous allez donc y investir le temps qu’il faut.
En moyenne, une maison doit se vendre en 3 mois si elle correspond aux attentes du marché. Pour vendre au meilleur prix, votre maison doit se présenter sous son meilleur jour.
CE QUE VOUS POUVEZ FAIRE SEUL.
L’ENVIRONNEMENT
- Tenir les abords propre, pelouse, haies taillées, affaires rangées
- Repeindre ce qui est en mauvais état
- …
INTÉRIEUR
- Finir les travaux et les finitions
- La maison doit-être bien rangée et propre, même les vitres
- Mettez en évidence la fonction première de chaque pièce afin que l’acheteur puisse se projeter dans la maison. Evitez à tout prix les pièces « fourre-tout »,
- Libérez vos murs de décorations peut-être trop encombrantes ou volumineuses qui réduisent visuellement l’espace.
- Prenez garde à ce que votre mobilier n’entrave pas les espaces de circulations de la maison.
- Une cuisine aménagée en très bon état est un plus non négligeable.
- Faire estimer le prix de sa maison, moment délicat.
- Faire faire les diagnostics nécessaires.
- Rédigez une annonce succincte (rapide à lire) , efficace et honnête.
- Préparez un dossier complet pour envoyer à vos acheteurs potentiels (descriptif précis, photos, plans éventuels…)
- Les photos à elles seules déplacent les visiteurs… Prenez vos photos lorsque tout est rangé, que le jardin est entretenu et qu’il fait beau.
CE QUE VOUS DEVEZ FAIRE AVEC UN GEOBIOLOGUE.
- Faire contrôler les nuisances, si vous ne l’avez jamais fait faire. Si vous n’avez jamais ressenti de mal être chez vous, il est probable que certains de vos visiteurs les ressentent. Cela ne peut-être qu’un atout de plus dans votre poche.
Encore une fois l’expertise d’un géobiologue professionnel pourrait vous faire gagner de nombreuses semaines sur la vente. L’analyse du terrain et de la maison permettra de faire un diagnostic exhaustif et d’apporter les corrections nécessaires. Si vos visiteurs se sentent bien dès leurs premières visites, ils discuteront moins le prix et vous vendrez beaucoup plus vite. La dépense de quelques centaines d’euros peut vous faire gagner des milliers d’euros et du temps.